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人口警报拉响,房地产要“后继无人”?专家建
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摘要:公开数据显示,截至2019年,全国商品房销售额达到15.97万亿,创下历史新高,而2020年前10个月份,全国商品房销售额已经超过13万亿,业内预计2020年将突破16万亿,有望进一步刷新销售
公开数据显示,截至2019年,全国商品房销售额达到15.97万亿,创下历史新高,而2020年前10个月份,全国商品房销售额已经超过13万亿,业内预计2020年将突破16万亿,有望进一步刷新销售纪录。
过去这些年,房地产销售之所以一路创下新高,主要有两大原因,一个是资金大量流入房地产,另一个是城镇化带来了大量的住房需求。截至2019年底,我国城镇化水平达到了60%,城镇人口达到了8.48亿,相比于20年前,城镇人口增加了大约5亿。其实,道理很简单,随着人口源源不断地涌入大城市,人们需要解决的第一个问题就是住房,由此也就不难理解为何房价不断上涨了。
李纪恒
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实际上,长期以来,业内也一直流传这么一句话,判断未来房地产的走向,短期要看金融,中期要看土地,长期要看人口。如今来看,确实是有道理的。但时过境迁,如今一个新的信号开始出现了,我国的人口警报已经开始拉响,这或将预示房地产后继无人?国家首次直面回应了。近日,民政部部长李纪恒撰文表示,我国人口发展已经进入到了关键的转折期,由于适龄人口生育意愿偏低,总和生育率已跌破警戒线。这是国家权威人士首次直面回应我国的总和生育率跌破“警戒线”。那么,何为总和生育率呢?
顾名思义,总和生育率就是指一个妇女一生平均生育的子女数量。一般认为,总和生育率达到2.1被视为达到更替水平,也就是平均每个妇女至少要生2.1个孩子才能代替父母双方的数量,这样才能基本维持人口数量的不增不减。其中,总和生育率1.5为警戒线,而自2018年以来,我国的总和生育率就已经跌破了1.5。
无独有偶,官方数据也显示,自2016年二胎开放以来,人口出生率不升反降,2017年-2019年全国新出生人口分别为1723万、1523万、1465万人。根据中国社科院发布的《人口与劳动绿皮书:中国人口与劳动问题报告No.19》显示,按照目前的总和生育率来计算的话,我国将在2027年出现迎来人口负增长,所以说我国的人口警报已经拉响了。
任泽平
面对这种局面,最近几年,关于要不要全面放开生育的讨论十分激烈,不少业内专家都纷纷建议全面放开三胎。比如,经济学家任泽平表示:在十四五时期,我国就有可能进入负增长,所以要放开三孩,给予家庭更大的生育自主权。无独有偶,日前,中国社科院世界社会保障中心主任郑秉文在接受采访时表示,十四五期间,就应该放开三孩,以后逐渐全面放开生育。与这两位相比,人口研究学者梁建章甚至表示:国家要全面放开生育,因为要维持社会的可持续发展,我们就需要大量的三孩、四孩甚至更多孩子的家庭。
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对于当前的人口形势,国家已经给出了正面的回应,而且业内专家也纷纷建议放开三胎,甚至全面放开生育。但是,根据之前全面放开二胎的情况来看,结果人口出生率不升反降了,所以看得出来,人们的生育意愿并没有想象中的那么高,既然二胎都不愿意生,那么三胎就会有效果吗?其实,包括笔者在内,相信很多人对于二胎、三胎都没有有太大的兴趣。那么,为什么生育意愿都不高呢?一般来说,中国人生育意愿低迷主要有以下4个阻力。
一是高房价是主要阻力。高房价给抚养孩子和结婚买房带来了很大的压力。数据显示,目前城镇居民债务参与率为56%,而房贷占据家庭债务总额的75.9%。高房价不仅阻碍了生孩子的意愿,也使得结婚意愿下滑,进一步导致人口出生率下滑。
二是教育、医疗等养孩费用上升。从幼儿园、小初高,一直到大学,学杂费、辅导费、生活费,以及医疗费用,对任何一个普通家庭来说,都是很大的负担。比如,据上海社会科学院调查研究显示,仅从出生到初中,在上海养个孩子就需要付出大约80万元。
三是女性地位和社会参与度越来越高,尤其是对双职工家庭来说,由于无人看护小孩,往往就放弃了生育更多孩子的意愿。
四是社会观念发生了变化。晚婚晚育、单身主义、崇尚自由、丁克家族等新现象开始不断出现,无形中也影响了生育率。
根据以上4个阻力来看,除了不愿生孩子的情况以外,还有不敢生的情况。因此,在笔者看来,要解决人口出生率下滑的问题,除了专家所说的放开三胎以外,还应该重点解决影响人们生育的这些“痛点”问题,给予更大力度的补贴和政策上的扶持,只有这样,才能真正发挥二胎、三胎政策的功效,否则就算全面放开生育,最后的生育效果可能也不尽如人意,你说是不是呢?
文章来源:《人口与经济》 网址: http://www.rkyjj.cn/zonghexinwen/2021/0319/1068.html