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人口大省!三四房需求增多!广州哪些楼盘可以选择
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摘要:国家公布的第七次人口普查数据终揭开神秘面纱。 回看整体数据,我国总人口为 14.12 亿,同2010年相比增加 7206 万人,年平均增长率为0.53%。 人口普查当然不仅仅是一些数据统计,亦
国家公布的第七次人口普查数据终揭开神秘面纱。
回看整体数据,我国总人口为14.12亿,同2010年相比增加7206万人,年平均增长率为0.53%。
人口普查当然不仅仅是一些数据统计,亦是经济发展的方向标与晴雨表。因此,也可透过这次的调查一窥房地产市场的未来走向与发展。
NO 1
通过这次人口普查的几个关键数据来看,对于楼市来说还是可圈可点、值得探究。
人口人才红利显现,住房需求巨大
在本次人口普查中,显示广东常驻人口达到1.26亿,十年共增加2171万人,人口增量位居全国首位。
作为全国人口第一大省的广东,连年榜首的经济与其庞大的人口红利密不可分。
而在流动人口方面,数据显示人户分离人口为万人。与2010年相比,人户分离人口增长88.52%,市辖区内人户分离人口增长192.66%,流动人口增长69.73%。
图源中新网
可能你会疑问,人户分离及流动人口增长意味着什么?其实除了城乡户籍改革的迫切与推动,也显现出人们对住房需求也将会大大增加。
二胎家庭数量增多、多房户型需求增加
从年龄构成上看,少儿人口数量增加、比重上升,0-14岁少儿人口的数量比2010年增加了3092万人。出生人口中“二孩”占比由2013年的30%左右上升到2017年的50%左右。
简言之,也就是低年龄层人口比重上升明显,二胎生育率开始明显提高。
此般态势下,二孩数量上涨与家庭人口的增多势必直接体现在住房上。可以预见的是,未来三房到五房的诉求将会大大增加。
对于市场需求的应证,成交量数据更是强有力的佐证。
据克尔瑞统计数据显示,广州一手住宅成交中三房产品的成交套数连年夺得头筹;在广州一手住宅面积成交量价数据中,90-110平的产品成交套数亦是占比最大,在2020年成交36088套。
但对于许多刚需家庭来说,不仅要考量自身经济的承受能力,还要根据人口及年龄结构选择合适的房子。
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放眼于当前广州楼市,许多开发商正是针对大众的购房需求与痛点,打造了譬如N+1房、百变房等户型,以最大程度上满足日益上涨的多房居住需求。
据搜狐焦点广州站不完全统计,为大家整理了广州各区三到五房的户型产品,一起来看看有没有适合你的心头好!
整体来看,白云区、番禺区以及增城区为主力军,三区的选择面会更多。当然,还是要根据自身预算与实际情况来选择。由于篇幅限制,先带大家看几个热盘!
天河区?|?城投珠江·天河壹品
天河壹品是由两大品牌国企广州城投和珠江实业联手打造,就在前几日在线上正式开盘,听说开盘当日306套房源一扫而光,全程仅用了5秒!
为什么会如此火爆?一方面是天河壹品距离珠江新城、琶洲、金融城都相对较近。且在天河寸土寸金的地方上车相对门槛低,价格约6.6-8.5万/㎡。
最重要的是,这次可选的有79、89、90平3+1房三种户型面积选择,基本上都是刚需户型。79平就可以做三房,是不是也非常让你心动。
项目地处天河科韵路东,项目享多维立体交通,3地铁环伺,其中规划19号线车陂西站地铁上盖,15分钟通达琶洲、金融城,20分钟珠江新城。
白云区?| 奥园云和公馆
项目位于白云新城旁、双地铁交汇处(8号线&24号线),还有家门口优质的北大培文学校。容积率仅2.2,是城央难得的低密住宅。
目前项目主推建面约88㎡-98㎡精装三四房,总价约580万/套起。也是非常符合二孩家庭的需求,所有户型不仅动静分区,且都为更实用的N+1设计,性价比较高。
项目效果图
值得一提的是,还有户型是罕见的南向户型,主卧带有衣帽间。小户型也可以有强大的收纳空间,想必是许多人的心头好了。
增城?| 广州增城万科城
广州增城万科城目前是主推建面约81㎡-100㎡三至四房住宅,均价约1.9-2.1万元/㎡。观望广州中心城区高昂的房价,对于预算有限的刚需家庭还是非常诱人的。
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文章来源:《人口与经济》 网址: http://www.rkyjj.cn/zonghexinwen/2021/0513/1413.html