投稿指南
一、本刊要求作者有严谨的学风和朴实的文风,提倡互相尊重和自由讨论。凡采用他人学说,必须加注说明。 二、不要超过10000字为宜,精粹的短篇,尤为欢迎。 三、请作者将稿件(用WORD格式)发送到下面给出的征文信箱中。 四、凡来稿请作者自留底稿,恕不退稿。 五、为规范排版,请作者在上传修改稿时严格按以下要求: 1.论文要求有题名、摘要、关键词、作者姓名、作者工作单位(名称,省市邮编)等内容一份。 2.基金项目和作者简介按下列格式: 基金项目:项目名称(编号) 作者简介:姓名(出生年-),性别,民族(汉族可省略),籍贯,职称,学位,研究方向。 3.文章一般有引言部分和正文部分,正文部分用阿拉伯数字分级编号法,一般用两级。插图下方应注明图序和图名。表格应采用三线表,表格上方应注明表序和表名。 4.参考文献列出的一般应限于作者直接阅读过的、最主要的、发表在正式出版物上的文献。其他相关注释可用脚注在当页标注。参考文献的著录应执行国家标准GB7714-87的规定,采用顺序编码制。

人口数据下的房地产走势:都市圈置业需求大

来源:人口与经济 【在线投稿】 栏目:综合新闻 时间:2021-05-18
作者:网站采编
关键词:
摘要:来源: 21世纪经济报道 人口与房地产密不可分。 日前,第七次人口普查数据发布,全国总人口数量近14.12亿人,与第六次人口普查相比增加7206万人,增长5.38%,十年来我国人口继续保持

来源: 21世纪经济报道

人口与房地产密不可分。

日前,第七次人口普查数据发布,全国总人口数量近14.12亿人,与第六次人口普查相比增加7206万人,增长5.38%,十年来我国人口继续保持低速增长态势。

其中居住在城镇的人口约9.02亿人,城镇化率上升到63.89%,流动人口大量增加。在户均人口和人口年龄结构方面,户均人口下降到2.62人,家庭小型化趋势明显,60岁及以上人口增加至2.64亿人,老龄化程度加深。

与第六次人口普查数据相比,第七次人口普查在城乡人口、流动人口、户别人口和人口年龄构成等方面均已发生变化。有人才有居住需求,城市人口总量和人口流动情况将直接影响房地产的业务布局,而户别人口和年龄构成的改变,将为房地产产品设计、养老地产和旧改等带来新变化。

城乡人口数据影响房地产的业务定位,人口流向则关乎房地产的布局方向。图为郑州连片商品房住宅区。视觉中国

大城市和都市圈的房地产新机遇

第七次人口普查数据显示,全国人口中,居住在城镇的人口近9.02亿人,占全国人口数量的63.89%。与第六次人口普查相比,城镇人口增加超2.36亿人,城镇人口比重上升14.21%,城镇化进程加速。

根据国际经验,城镇化率达到70%以后,城镇化建设速度和房地产发展速度放缓。我国城镇化率要达到70%还有一段距离,但城市统计公报显示,全国绝大多数省会城市城镇化率已达70%,北京、上海、广州、深圳、南京等城市的城镇化率超80%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐告诉21世纪经济报道记者,城镇化率达70%甚至超过80%的大城市房地产市场以存量房市场为主。

从购房端来看,随着城镇化率达70%的大城市消费者进入“换房改善”阶段,在改善住房驱动下,消费者对产品质量高、配套设施全、社区服务好的高品质住宅的需求越来越大,物业、家装、托幼、家政、房屋经纪等住房服务市场也将迎来发展机遇期。

从房企端来看,城市更新在城镇化率达70%的大城市中具有较大发展空间。贝壳研究院数据显示,预计到2030年,城市更新和住房改造规模达7亿平方米,预计投资5600亿元,按更新后平均净收益率预计10%计算,合计约560亿元的规模。

城乡人口数据影响房地产的业务定位,人口流向则关乎房地产的布局方向。第七次人口普查数据显示,我国人户分离人口近4.93亿人,与第六次人口普查相比,增加2.31亿人,增长88.52%。

从人口的省际流动来看,广东、浙江和江苏人口流入最多,十年间人口分别增加2171万人、1014万人和609万人,人口流入背后是珠三角、长三角城市群和都市圈的勃兴。人口流入带来城市置业需求的上升,都市圈内的房地产市场将迎来更多发展机遇。

从人口的省内流动来看,市辖区内人户分离人口1.17亿人,增长192.66%,远高于88.52%的整体人户分离增速。而从人口流动的具体数量看,省内流动人口2.51亿人,占总流动人口的67%,高于跨省流动。天风证券分析认为,非一线核心城市,比如省会及计划单列市逐渐成为人口流动的重要方向,二线城市的房地产开发空间或许更优。

许小乐也告诉21世纪经济报道记者,从人口流向看,二线核心城市如郑州、西安、成都、武汉、长沙、重庆等城市人口净流入速度大于一线核心城市,都市圈内部周边三四线城市人口流入速度大于中心大城市。未来西安、成都、武汉等重点二线省会城市及城市群内周边三四线城市,城镇化率将进一步提升,房地产市场具有较大发展空间。

许小乐指出,流动人口中,有一定比例的年轻群体,这部分人群随着平均年龄不断上升,并逐步进入婚育阶段,未来将在逐步安排子女和父母随迁,在迁入地上学、就业、生活和养老,这将产生首次置业需求,且以低总价、交通便利、有学区的需求为主。另外,发展租赁住房业务,健全城镇住房保障体系也是解决大量流动人口居住问题的题中之义。

小户型热销与老龄化改善需求

城乡人口和人口流动数据影响房地产的宏观业务布局,户别人口和人口年龄构成则更多影响房企的具体项目产品。

第七次人口普查数据显示,我国共有家庭户4.94亿户,较2010年增长近23%,家庭户人口合计近12.93亿人。平均每个家庭户的人口为2.62人,比2010年第六次全国人口普查的3.10人减少0.48人,家庭小型化趋势加速。

一方面,家庭裂变和家庭小型化催生新的购房需求。天风证券分析称,以目前家庭户数测算,户均人口每下降0.1人,有望平均新增2000万套住房租购需求。

文章来源:《人口与经济》 网址: http://www.rkyjj.cn/zonghexinwen/2021/0518/1455.html



上一篇:人口结构变迁,投资该往哪里去?
下一篇:人口影响楼市的逻辑变了

人口与经济投稿 | 人口与经济编辑部| 人口与经济版面费 | 人口与经济论文发表 | 人口与经济最新目录
Copyright © 2018 《人口与经济》杂志社 版权所有
投稿电话: 投稿邮箱: