房价过万成普遍现象！何时回归合理？人口走势

几乎所有人都认为我国的房价明显偏高不合理。虽然近年来大家都在说房价会下跌，但实际结果证明，房价一直在上涨。比如今年上半年，全国平均房价上涨了6.%，目前房价已经达到RMB/㎡！全国平均房价已经突破万元大关，这说明在当前的楼市中，房价过万元已经成为市场普遍现象，而事实也确实如此。前段时间，甚至有统计显示，全国房价过万的县级市有103个。可想而知，这个房价水平给居民带来了多大的压力，所以大家都在思考的一个问题是房价何时才能回归稳定？对于这个问题，我国的人口趋势已经给出了答案。

2016年底，国家提出“住房到没有投机的生活”。而且，出台的政策越来越严格，甚至现在对二手房市场也有限制。国家这种严苛的态度已经表明，政策永远不会放松，因此未来房价走势受市场因素影响会越来越明显。所以房价何时回归合理水平，取决于人口趋势。

根据第七次人口普查，我国总人口已突破14亿大关。但是，在人口增长的背景下，也存在着出生率下降的隐患。数据显示，2020年全国新生儿数量将减少265万！关键是，这种下降趋势还是越来越明显。人口下降已经是不可逆转的趋势。我国总人口进入负增长阶段可能用不了几年，那时就是房价回归合理水平的时候。 .

社科院曾根据我国人口出生率做出预测人口。 2027年左右，我国人口将出现负增长！如果这个预测成为现实，那么到2027年，我国的房价将开始进入合理的阶段。事实上，市场上的房价已经面临巨大的下行压力。毕竟我们国家的房子比人还多。在这种供过于求的背景下，房价必然会下跌。比如，有专家曾经说过，我们国家的房子可以满足30亿人的住房需求。要知道，我国目前的人口刚刚超过14亿，可见市场上有多少房子。如果未来人口进入负增长阶段，那么购房需求会进一步减少，房价肯定会越来越低。

无论是从政策还是市场因素来看，未来房价肯定会回到合理的水平。但问题是，房地产行业经过二十多年的发展，已经成为一个具有重大影响的行业。因此，一旦房价大幅变动，就会对经济产生影响。因此，即使房价回归合理，短期内也不会大幅下跌，因为一旦出现大幅下跌，整个市场的经济秩序都会受到影响。所以，国家为何一直强调“稳房价、稳预期”，即让房地产顺利落地。那么问题来了，如果你手上有足够的资金，你会选择现在买房，还是等到房价完全恢复到合理水平？

文章来源：《人口与经济》 网址: http://www.rkyjj.cn/zonghexinwen/2021/0728/1773.html